Buying a property in Cyprus

Покупка недвижимости на Кипре

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Если Вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, чтобы не передавать деньги с рук в руки, мы предлагаем отдать деньги непосредственно юристу.

ЮРИСТ

Если у Вас еще нет юриста, то мы можем познакомить Вас с независимым русскоязычным юристом. Юрист ответит на все Ваши вопросы, и после проверки недвижимости в земельном реестре Кипра, Вы получите все данные по этой недвижимости, в том числе наличие каких-либо правовых и иных рисков. Иногда, юрист может, даже, посоветовать Вам отказаться от покупки выбранной недвижимости, это не всегда то, что хочет услышать покупатель, но, по крайней мере, это отражает действительную картину по этой недвижимости.
При отсутствии правовых и иных рисков по данной недвижимости, Вам необходимо будет оплатить сбор за бронирование, чтобы снять этот объект с рынка недвижимости.

БРОНИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

После того, как Вы определились с недвижимостью, необходимо внести плату за бронирование, которая зарезервирует за Вами данную недвижимость в течение одного месяца, и здесь же следует указать согласованную цену. Плата за бронирование, как правило, составляет 3000 евро за квартиру (городской дом) и 5000 евро за виллу или отдельный дом.

КОНТРАКТ

Как только Ваш юрист подвердит наличие всех документов и отсутствии правовых и иных рисков по данной недвижимости, Вам следует внести 20% от стоимости недвижимости (в некоторых случаях сумма может составлять всего 15%, но обычно это 20%). Внести сумму 20% нужно на момент подписания контракта.

ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА

Минимальный первоначальный взнос составляет 40% (с использованием собственных средств) и остаток средств по банковскому кредиту (рекомендуется принести все последние банковские выписки и отчеты о доходах, а также любые другие документы, подтверждающие заявку на получение кредита). Однако Вы должны знать, что сегодня получить кредит в банке не всегда просто. Срок кредита может составлять до 40 лет, но, главным образом, это зависит от возраста покупателя.

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость юридических услуг на Кипре составляет от € 1,500 до 2,000 в зависимости от стоимости недвижимости. Это будет обсуждаться и согласовываться между покупателем и юристом, мы только можем порекомендовать юридическую компанию на Кипре.

ОТСУТСТВИЕ ПРАВОВОГО ТИТУЛА

Когда нет документа, который подтверждает регистрацию права собственности, существует определенная процедура, которая делает всю сделку безопасной. Мы настоятельно рекомендуем всем покупателям следовать этой процедуре, которую мы объясним Вам, пока вы будете на Кипре. Мы советуем избегать быстрых путей, которые Вам кто-то может посоветовать, а пошагово следовать процедуре, чтобы обезопасить себя.

НАЛОГ НА ПЕРЕВОД НЕДВИЖИМОСТИ НА ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ

При наличии документов на право собственности, Вам следует будет оплатить налог на перевод недвижимости на Ваше имя (гербовый сбор), для ее регистрации в земельном реестре Кипра. Сборы взимаются исходя из рыночной стоимости недвижимости на ее дату приобретения (т. е. с даты, указанной в последнем действующем договоре, представленном в земельном реестре Кипра).

3% - за недвижимость стоимостью от €0 до €85.000
5% - за недвижимость стоимостью от €85.000 до €170.000
8% - за любую недвижимость стоимостью свыше €170.000
Обратите внимание, что при переводе недвижимости на два имени сумма сбора удваивается.
Также отметим, что в настоящее время все налоги на перевод недвижимости снижены на 50%.